Belangrijke hypotheekwijzigingen in 2025: Wat betekent dit voor jou?
.png)
Als je van plan bent om in 2025 een woning te kopen of je hypotheek opnieuw af te sluiten, is het goed om op de hoogte te zijn van de belangrijke wijzigingen die van invloed kunnen zijn op je financiële mogelijkheden. Van hogere NHG-grenzen tot belastingvoordelen voor starters: deze veranderingen kunnen je helpen om een betere deal te krijgen. Lees verder om te ontdekken welke hypotheekwijzigingen in 2025 van kracht worden en hoe je hiervan kunt profiteren.
In 2025 wordt de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verhoogd naar €450.000. Dit biedt meer zekerheid voor zowel huizenkopers als geldverstrekkers. Als je investeert in energiebesparende maatregelen zoals isolatie of zonnepanelen, kun je zelfs tot €477.000 lenen. Bovendien daalt de premie voor NHG van 0,6% naar 0,4%, wat je een besparing oplevert bij het afsluiten van je hypotheek.
De hypotheekrenteaftrek voor hogere inkomens stijgt naar 37,48%. Dit biedt gunstige mogelijkheden voor huishoudens met een hoger inkomen. Ook voor alleenstaanden is er goed nieuws: bij een inkomen van minimaal €28.000 krijg je €17.000 extra leenruimte bovenop de reguliere hypotheek. Een verwachte loonstijging van 4,3% kan ervoor zorgen dat je meer kunt lenen.
Voor starters tussen de 18 en 35 jaar geldt een verhoogde vrijstelling van de overdrachtsbelasting bij de aankoop van een woning tot €525.000. Dit is een verhoging van €15.000 ten opzichte van 2024, waardoor het voor starters gemakkelijker wordt om een woning te kopen zonder extra belastinglasten.
Vanaf 2025 moeten hypotheekverstrekkers de volledige maandlasten van een studieschuld meenemen bij het berekenen van de maximale hypotheek, ongeacht of er aflosvrije periodes zijn of lagere betalingen. Dit kan invloed hebben op het bedrag dat je kunt lenen, dus het is belangrijk om hier rekening mee te houden bij je hypotheekaanvraag.
Flexwerkers krijgen in 2025 meer hypotheek mogelijkheden via de NHG. De minimale werkperiode bij hetzelfde uitzendbureau wordt verkort van 52 naar 26 weken. Bovendien moet je in de afgelopen 14 maanden minimaal 12 maanden gewerkt hebben, wat de drempel voor het verkrijgen van een hypotheek verlaagt.
Investeren in energiebesparende maatregelen zoals isolatie of zonnepanelen kan je niet alleen helpen om je woning duurzamer te maken, maar ook om een hogere maximale hypotheek en lagere maandlasten te krijgen. Dit maakt het financieel aantrekkelijk om je woning te verduurzamen.
In 2025 blijft de regeling voor belastingvrije schenkingen bestaan. Ouders kunnen hun kinderen maximaal €30.000 belastingvrij schenken voor de aankoop of verbouwing van een woning. Dit kan een grote steun zijn bij het kopen van een huis, maar houd er rekening mee dat de regeling na 2025 mogelijk wordt aangepast.
Deze veranderingen zijn bedoeld om de woningmarkt toegankelijker te maken en beter aan te sluiten op de huidige economische situatie. Of je nu een starter bent, een doorstromer of een flexwerker, deze wijzigingen bieden je meer mogelijkheden en voordelen bij het afsluiten van een hypotheek.
Heb je vragen over je hypotheek of wil je weten hoeveel je kunt lenen in 2025? Vul je gegevens in en laat een berekening maken. Onze adviseurs van Zekerheuts nemen contact met je op. Wij helpen je graag met onafhankelijk en persoonlijk advies, zodat je de beste keuzes kunt maken voor jouw persoonlijke situatie.
