Hoe maak je slim gebruik van overwaarde op je woning?
.png)
Is de waarde van jouw woning in de afgelopen jaren gestegen? Dan heb je mogelijk overwaarde. Dit biedt financiële mogelijkheden zonder dat je hoeft te verhuizen. Je kunt de overwaarde bijvoorbeeld gebruiken voor een verbouwing, het ondersteunen van je kinderen of als extra financiële ruimte voor je pensioen. Het opnemen van overwaarde is echter niet vanzelfsprekend en vraagt om een zorgvuldige afweging. In dit artikel leggen we uit wat overwaarde is, hoe deze ontstaat en hoe je deze kunt benutten.
Overwaarde ontstaat wanneer de marktwaarde van je woning hoger is dan de openstaande hypotheekschuld. Bijvoorbeeld: als je huis €400.000 waard is en je hypotheekschuld nog €250.000 bedraagt, dan heb je een overwaarde van €150.000.
Overwaarde kan op twee manieren ontstaan:
• Waardestijging van de woning – De waarde van je huis kan toenemen door verschillende factoren, zoals een krappe woningmarkt, nieuwbouwprojecten in de buurt of door verbeteringen en verduurzaming van je woning.
• Hypotheekaflossing – Door extra af te lossen op je hypotheek neemt de openstaande schuld af, waardoor je overwaarde groeit.
De opgebouwde overwaarde kun je op verschillende manieren benutten:
• Verhuizen
Wil je een nieuwe woning kopen? De overwaarde op je huidige woning kan extra financiële ruimte geven bij de aanschaf van een nieuwe woning. Na de verkoop blijft er een bedrag over dat je kunt gebruiken om een ander huis te kopen of om je nieuwe woning comfortabeler en toekomstbestendig te maken. Misschien helpt je overwaarde je wel om eindelijk dat droomhuis te kopen.
• Verbouwen en verduurzamen
Heb je geen verhuisplannen en wil je je huidige woning verbeteren? Dan kun je de overwaarde gebruiken voor een verbouwing of verduurzaming. Dit kan variëren van een uitbouw of nieuwe keuken tot energiezuinige aanpassingen, zoals extra isolatie of zonnepanelen. Zo verhoog je niet alleen je wooncomfort, maar ook de waarde van je woning.
• Financiële ondersteuning voor je kinderen
Wil je je kinderen helpen bij de aankoop van een woning? Met de overwaarde kun je hen financieel ondersteunen, bijvoorbeeld via een schenking of een lening. Hierdoor vergroot je hun kansen op de woningmarkt en kun je zelf meemaken hoe ze hiervan profiteren.
• Aanvulling op je pensioen
Heb je weinig aanvullend pensioen opgebouwd en wil je tijdens je oude dag meer financiële ruimte? Dan kun je de overwaarde gebruiken als extra inkomstenbron naast je AOW en/of pensioen. Dit kan helpen om zorgeloos van je pensioen te genieten.
• Een grote wens realiseren
Heb je een droom die je graag wilt vervullen? Denk aan een wereldreis, het kopen van een camper of een andere grote investering. Met de overwaarde kun je deze wens werkelijkheid laten worden. Let er wel op dat consumptieve leningen niet fiscaal aftrekbaar zijn.
Het opnemen van overwaarde brengt financiële verplichtingen met zich mee. Het is daarom verstandig om vooraf goed na te denken over de gevolgen voor je maandlasten en je financiële situatie op de lange termijn.
Ben je benieuwd hoe jij de overwaarde van je woning het beste kunt benutten en welke opties het beste bij jou passen? Download onze gratis whitepaper via deze link.
