Miljoenennota Prinsjesdag: kansen op de woningmarkt
.jpg)
In de Miljoenennota van Prinsjesdag presenteerde het kabinet nieuwe plannen voor de woningmarkt. En dat is goed nieuws als je een woning wilt kopen. Vanaf 1 januari 2027 verandert er namelijk het een en ander in jouw voordeel. We zetten de kansen rustig voor je op een rij, zodat je precies weet waar je aan toe bent.
Koop je voor het eerst een huis? Dan is er mooi nieuws. De startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting wordt in 2027 verder verruimd. De woningwaardegrens gaat omhoog naar € 615.000. Blijf je met de waarde van je woning onder dat bedrag, dan betaal je geen overdrachtsbelasting. Dat scheelt je bij de aankoop zomaar duizenden euro's.
Om in aanmerking te komen, gelden een paar voorwaarden:
• Je bent 18 jaar of ouder, maar nog geen 35 op het moment van de overdracht.
• Je gaat zelf in de woning wonen.
• Je hebt de vrijstelling niet eerder gebruikt.
Goed om te weten: de startersvrijstelling is niet alleen voor mensen die voor het eerst een huis kopen. Ook doorstromers die nog geen 35 jaar zijn en de vrijstelling niet eerder gebruikten, kunnen er gebruik van maken. De Belastingdienst kijkt bij de grens naar de hoogste waarde van je woning, dus naar de koopsom of de taxatiewaarde. Houd daar rekening mee als je woning dicht tegen het grensbedrag aan zit.
De passeerdatum waarop de notaris de woning overdraagt, bepaalt welke grens geldt. Passeer je begin 2027, dan profiteer je van de nieuwe grens. Voor veel starters betekent dit dat een groter deel van het woningaanbod binnen bereik komt.
Wil je weten wat je kunt lenen voor je eerste woning? Met een vrijblijvende hypotheekcheck zie je snel wat er in jouw geval mogelijk is.
Ook als je een tweede huis wilt kopen, is er reden om positief te zijn. De belasting op een tweede huis daalt namelijk waarschijnlijk verder. Dit geldt voor een woning die niet je hoofdverblijf wordt, zoals een vakantiewoning of een woning voor de verhuur. Vanaf 1 januari 2027 betaal je daarvoor naar verwachting 7%. Dat is opnieuw een stap omlaag.
Voor jou als koper betekent dit lagere aankoopkosten. Wil je een woning kopen om te verhuren, dan houd je meer over om te investeren in de woning zelf.
Wel goed om te weten: dit voordeel zit vooral in de aankoopkosten. Een tweede woning valt in box 3. Tot en met 2027 betaal je daarover jaarlijks belasting op een fictief rendement, ongeacht wat de woning werkelijk oplevert. Houd dat mee in je berekening, zodat je een compleet beeld hebt van de kosten op de langere termijn.
De plannen uit de Miljoenennota kijken verder dan alleen de belasting. Het kabinet wil dat er meer betaalbare woningen bij komen en investeert daar de komende jaren fors in. Van alle nieuwbouw moet twee derde betaalbaar zijn. Daarvan is 30% sociale huur, de rest bestaat uit middenhuur en betaalbare koop. Zo komen er stap voor stap meer woningen bij die passen bij een gewoon inkomen.
Ook de middenhuur krijgt aandacht. Het kabinet wil het aantrekkelijker maken om middenhuurwoningen te bouwen en aan te bieden. Zo groeit het aanbod in dit segment, en dat geeft jou als huurder of doorstromer meer keuze.
Voor jou kan dit op verschillende manieren gunstig uitpakken. Zoek je een eerste koopwoning, dan vergroten meer betaalbare woningen je kansen. Wil je juist doorstromen, dan komt onder in de markt ruimte vrij. En overweeg je te investeren in verhuur, dan sluit de lagere overdrachtsbelasting daar mooi op aan.
De richting is in elk geval duidelijk: er ontstaat op meerdere fronten meer beweging op de woningmarkt. Precies het soort ontwikkeling waar veel mensen op zitten te wachten.
De plannen bieden kansen, maar wat ze precies voor jou opleveren, hangt af van jouw situatie. Onze adviseurs denken graag met je mee en maken ingewikkelde cijfers begrijpelijk, gewoon in heldere taal. Dat kan op kantoor, telefonisch of gewoon bij jou aan de keukentafel. Je vindt ons onder meer in Brunssum, Nuth en Roermond. En de kans is groot dat er een vestiging dichter bij jou in de buurt is.
Liever eerst online? Maak eenvoudig een afspraak via het formulier op onze website en laat je gegevens achter. Dan nemen we snel contact met je op.
