Waarom een bouwkundige keuring bij de aankoop van een woning?
.jpg)
Als je op zoek bent naar een nieuwe woning, is het belangrijk om goed voorbereid te zijn. Een bouwkundige keuring kan je helpen inzicht te krijgen in de technische staat van de woning. Dit is geen verplichting, maar het voorkomt vaak dure verrassingen op lange termijn. De keuring wordt uitgevoerd door een gecertificeerde bouwkundige en geeft je inzicht in mogelijke gebreken en herstelkosten. De kosten liggen tussen de €300 en €600, afhankelijk van de woning. Bij een hypotheek met NHG kan de keuring verplicht zijn.
Door de keuring ontdek je verborgen gebreken die je mogelijk over het hoofd zou zien. Dit helpt je bij het bepalen van een passend bod en voorkomt dat je te veel betaalt voor noodzakelijke reparaties. Na de keuring ontvang je een rapport met gedetailleerde kostenramingen voor directe en toekomstige reparaties.
De beste tijd voor een bouwkundige keuring is vóór je een bod doet, zodat je niet teveel biedt op een woning die verborgen gebreken heeft. Als dat niet mogelijk is, kan de keuring ook tussen mondelinge overeenstemming en het ondertekenen van de koopovereenkomst uitgevoerd worden. Na ondertekening kan een voorbehoud van keuring helpen om de koop te ontbinden als de kosten voor herstel te hoog blijken.
Het rapport bevat gedetailleerde foto’s en een uitleg van de bevindingen. De kosten worden opgedeeld in directe kosten (onmiddellijke reparaties), kosten op termijn (binnen vijf jaar), en optionele verbeteringen. Dit geeft je een duidelijk overzicht van de staat van de woning.
Funderingsproblemen komen steeds vaker voor, vooral in gebieden met veen- en kleigrond. Verzakkingen kunnen ontstaan door het rotten van houten funderingspalen, wat schade aan muren en vloeren kan veroorzaken. Het is belangrijk om dit goed te laten onderzoeken.
Als de keuring grotere gebreken aan het licht brengt, kun je besluiten de koop af te blazen of opnieuw te onderhandelen over de prijs en voorwaarden. Bij een voorbehoud van keuring kun je de koop zelfs ontbinden als de kosten voor herstel te hoog blijken.
Zorg ervoor dat je een erkend bouwkundig bedrijf inschakelt, bij voorkeur eentje dat is aangesloten bij de BVBK of NHG. Dit garandeert een betrouwbaar rapport.
Op zoek naar een woning? Wij helpen je met de juiste keuzes bij het kopen van je woning en zorgen ervoor dat je goed geïnformeerd bent. Laat je gegevens achter voor een vrijblijvend gesprek of maak gebruik van onze hypotheekberekening om je situatie te beoordelen. Bij Zekerheuts helpen we je graag met het juiste advies!
